أ بالوقت هو نوع من سكن عطلة يقع عادةً في أو بالقرب من ملجأ منشأة. إنها تشبه إلى حد بعيد الوحدات السكنية لقضاء العطلات (انظر منازل ثانية) ؛ ومع ذلك ، لا يتم بيع نظام المشاركة بالوقت كممتلكات فردية. بدلاً من ذلك ، يتم بيع المشاركة بالوقت في فترات زمنية أو فترات أسبوعية ويتم مشاركة وحدة المشاركة بالوقت بين 52 مالكًا مختلفًا. تم بيع المشاركة بالوقت كأسابيع ثابتة ، وأسابيع عائمة ، وأسابيع متناوبة ، ومؤخراً كنوادي أو عضويات للعطلات بالإضافة إلى أنظمة تعتمد على النقاط.
طباعة جيدة
على الرغم من اختلاف تنسيق هذه المعاملات ، إلا أنها تتضمن عادةً شراء غرفة أو جناح واحد في منتجع لمدة أسبوع في السنة ، إما على أساس طويل الأجل (30-99 عامًا) أو كملكية فعلية مسجلة (صك) إلى الأبد . التكاليف مرتفعة: 18000 دولار (دولار أمريكي ، 2006) أو أكثر مقدمًا ، تليها HOA (جمعية مالكي المنازل) أو رسوم صيانة تبلغ 500 دولار في السنة وما فوق ، والتي تستمر طالما أن المسافر يمتلك نظام المشاركة بالوقت.
التفاصيل القانونية لما تحصل عليه على نطاق واسع:
- تشير الممتلكات المصدق عليها إلى أنك تمتلك قانونًا حصة جزئية في المباني أو الأراضي ، من المفترض أن تكون إلى الأبد ، بما في ذلك جميع الالتزامات.
- "حق الاستخدام" ليس ملكية ؛ إنه عقد إيجار طويل الأجل ، مدفوع مقدمًا ، ويستمر عقودًا في المستقبل. غالبًا ما يستخدم في بلدان مثل المكسيك حيث يحظر القانون المحلي على الأجانب شراء الأراضي.
- هناك تباين آخر يتمثل في بيع الملكية ليس في الأرض الفعلية ("أسبوع منزلي واحد" في نوع غرفة محدد واحد ، في منتجع واحد محدد) ولكن لبيع حصة في الشركة أو الصندوق الاستئماني الذي يمتلك أو يدير المنتجع.
النتائج الفعلية تختلف على نطاق واسع:
- أسابيع ثابتة النموذج الأصلي ، ملكية نفس الأسبوع من كل عام في نفس العقار. تندرج ضمن هذه الفئة معظم خصائص "المشاركة بالوقت القديمة" - العقارات المستقلة التي بناها المطورون قبل عشرين عامًا أو أكثر ، وتم بيعها كمساهمات فردية بالوقت وتحويلها إلى جمعيات مالكي المنازل دون مزيد من المشاركة من قبل المروجين الأصليين وبدون مزيد من جهود المبيعات.
- تناوب الأسابيع (في بعض الأحيان يتم تسميتها بشكل خاطئ "الأسابيع المرنة") نقل كل مالك إلى أسبوع مختلف كل عام وفقًا لجدول زمني محدد. في بعض الأحيان ، يكون هذا في موسم الذروة ، وأحيانًا يكون هذا بعيدًا جدًا عن الموسم بحيث لا يمكن استخدامه ، ولكن من الناحية النظرية ، يحصل كل مالك على فترة ذروة في بعض الوقت على الأقل
- الأسابيع العائمة أكثر مرونة بقليل ؛ يشتري المالكون المحتملون أسبوعًا في السنة في موسم معين دون الالتزام مسبقًا بتواريخ محددة (والتي يمكن اختيارها كل عام ، حسب التوافر).
- نوادي الإجازات, العضويات و الأنظمة القائمة على النقاط يقدمها سلاسل كبيرة مع خصائص متعددة ؛ يحصل المشتري على عدد معين من "النقاط" التي يمكن استبدالها بالسكن كل عام في أي مكان في السلسلة ، ولكن المزيد من الأوقات والمواقع المرغوبة تكلف المزيد من النقاط.
إذا كان لديك وقت في مشاركة بالوقت لا تنوي استخدامه ، فقد تكون هناك بعض الخيارات:
- قد يكون بعض المشغلين مستعدين لتأجير غرفك لمسافرين آخرين ، إذا كان العقار لا يزال يعلن عن إقامات فندقية قصيرة الأجل.
- قد تتمكن من تبديل الأماكن مع مسافر آخر باستخدام ملف شبكة المنزل البقاء أو تبادل الضيافة نموذج إذا كان الموقع مرغوبًا فيه وقواعد تصريح المشاركة بالوقت الخاص بك.
- شركات مثل منتجع Condominiums International (RCI) و انترفال انترناشيونال (II) العمل كوسطاء لتبادل الوقت ، تخضع مرة أخرى لقواعد المشاركة بالوقت الخاصة بك.
ومع ذلك ، هناك خطر - إذا كان ما تحتفظ به هو ببساطة صفقة سيئة، لن يرغب أحد في شراء منصبك وسيترك لك دفع رسوم صيانة سنوية باهظة الثمن لعقار عطلة لا تستخدمه أبدًا.
ثم هناك سؤال عما يحدث إذا أفلست الشركة التي تدير هذه المخططات. في بعض هذه المخططات ، لا يزال لديك سند ملكية (مع التزامات الملكية المصاحبة) ، وفي حالات أخرى قد تترك بلا شيء.
يسارع مروجو هذه المخططات المختلفة إلى الإشارة إلى أنها غالبًا ما تكون أرخص (وأقل تتطلب صيانة مكثفة) من شراء كامل الاقامة الثانية، مثل كوخ. ستكون المقارنة الأكثر جدوى بين المشاركة بالوقت و الفنادق أو إيجارات أخرى. إذا كنت تقيم في نفس المكان (أو عقار في نفس المجموعة) لمدة أسبوع في السنة ، كل عام ، لمدة عقد أو أكثر ، فأنت قد كسر حتى في المشاركة بالوقت. ربما تكون الغرف والمرافق أفضل أو أكثر اتساعًا من الإيجار القياسي الذي تحصل عليه مقابل المال ، لكن لا تثق في مقارنات المروج.
على العكس من ذلك ، إذا سارت الأمور بشكل سيء ، فقد تكون عالقًا بوحدة لا يرغب أحد في شرائها وتستمر في تراكم رسوم الصيانة السنوية وضريبة الممتلكات ورسوم HOA حتى عندما لا تستخدم المرفق. في الأسوأ ، فإن هذا لا يساوي شيئًا - مسؤولية بدلاً من أصل - وقد لا تتمكن حتى من التنازل عن حصتك في ملكية ممتلكات تنطوي على مشكلة المشاركة بالوقت. المروج الأصلي غير ملزم باستعادة هذا ، حتى مجانًا. هناك الكثير من المسنين المحبوسين في مدفوعات صيانة تتراوح بين 450 و 900 يورو في السنة لمنازل العطلات بنظام المشاركة بالوقت والتي لم يعودوا يستخدمونها ولا يمكنهم بيعها.
المزالق
عقد المشاركة بالوقت هو صفقة عقارية معقدة تنطوي على العديد من المزالق. لا توقع على واحدة بدون مشورة الخبراء.
بالنسبة للمسافر ، يمكن أن تكون المشاركة بالوقت غير مرنة من حيث أنها تمثل التزامًا بالعطلة في نفس المكان (أو مكان تحت نفس الملكية) أسبوعًا واحدًا في السنة ، كل عام. قد يكون هذا أمرًا محرجًا في السنوات التي لا يملك فيها المسافر أسبوعًا مجانيًا ، أو لا يستطيع القيام برحلة أو يفضل قضاء إجازة في مكان آخر. من المحتمل أن يكون الإلغاء في اللحظة الأخيرة صعبًا أو مستحيلًا إذا كان هناك تغيير في الخطط. تحمل المشاركة بالوقت أيضًا تكلفة عالية مقدمًا حيث يجب شراؤها مسبقًا ، وليس مجرد تأجيرها.
من الصعب أيضًا توقع ما إذا كان الفندق الذي كان مكانًا جيدًا للإقامة هذا العام سيحتفظ بنفس المعايير ونفس مكانة السوق في المستقبل. في بعض الأحيان يتم تجديد وتحديث الممتلكات ، مع زيادة مقابلة في الأسعار ؛ في بعض الأحيان تتدهور الممتلكات أو الوجهة عبر سنوات من الإهمال. حتى أن بعض وجهات العطلات التي كانت تحظى بشعبية في السابق أصبحت كذلك مدن الأشباح. إذا كان ما حصلت عليه هو عضوية النادي ، فيمكن أن يؤثر الانحلال على جميع مباني الشركة - فقد تواجه صعوبات مالية أو ربما توقفت عن محاولة جذب عملاء جدد ، أو استدراجهم تحت اسم جديد.
حتى إذا خضع العقار لعملية تجميل أو تجديد كبيرة ، سيتعين على مالكي نظام المشاركة بالوقت دفع تكاليف هذا العمل برسوم أعلى على مدار الساعة / الصيانة. قد يكون حل جمعية أو تحويل مبنى قائم بنظام المشاركة بالوقت إلى غرض آخر (مثل الشقق أو الشقق) في وقت لاحق أمرًا محرجًا أو مستحيلًا بسبب هيكل الملكية المجزأ ؛ من الصعب جعل جميع المالكين يوافقون على مسار عمل واحد.
مثل أي رهان آخر في سوق العقارات ، قد ترتفع أو تنخفض قيمة المشاركة بالوقت الفردية بمرور الوقت. لا ينبغي اعتبار المشاركة بالوقت استثمارًا ؛ قيمة إعادة البيع أقل بكثير من الأسعار التي روج لها مندوبو المبيعات الأصليون ذوو الضغط العالي عند إطلاق المشروع ، إذا كان من الممكن بيع نظام المشاركة بالوقت على الإطلاق. قد يكون من المستحيل أيضًا الخروج من بعض هذه الترتيبات - حتى إذا كان الشخص مريضًا أو مسنًا أو مفلسًا (وبالتالي غير قادر على السفر) ، تختلف شروط العقود على نطاق واسع حول ما إذا كان المروجون ملزمون طوعًا السماح للمالك المؤسف بمغادرة المخطط.
تم استخدام تكتيكات مشكوك فيها لبيع حصص المشاركة بالوقت بصعوبة. تزعم إحدى العروض الترويجية غير المرغوب فيها أن الضحية قد فازت بشيء مجانًا - مثل السفر أو الإقامة - ولكن مع بعض المفاجآت السيئة في الطباعة الدقيقة ؛ يحتوي العرض على رسوم خفية أكثر من "نيجيريا 419 "خدعة للرسوم المسبقة وسعر" الهدية الترويجية "المفترضة هو أن المسافر مضطر للجلوس في فترة مبيعات طويلة ومرتفعة الضغط. قد تكون هذه العروض الترويجية مليئة بادعاءات كاذبة بأن المشاركة بالوقت ستزيد حتماً في القيمة وستكون سهلة للخروج من أي وقت - وهذا غير صحيح في كثير من الأحيان.
في بعض الحالات ، توجد قوائم انتظار لمئات الأشخاص الذين يحاولون الخروج من ترتيبات المشاركة بالوقت غير المواتية. لزيادة الطين بلة ، يعلن بعض البائعين عديمي الضمير "يمكننا الحصول على تعويض لك مقابل المشاركة بالوقت" ثم نعيد استغلال المسافر التعيس عن طريق إخضاعهم لملعب مبيعات آخر عالي الضغط للمشاركة بالوقت مرة أخرى. في بعض الحالات ، فإن تكتيكات "الغرفة الساخنة" العدوانية التي يتم من خلالها إحاطة الضحايا المحتملين بالكحول وتعريضهم لعدة ساعات من ضغوط المبيعات المكثفة تنتهك القانون المحلي. إذا تم إخطارك في البيع ، تم إخبارك بأنه لا يمكنك الخروج من البرنامج أو تريد الحصول على تعويض ، يمكنك الحصول على مشورة قانونية ، على الرغم من أن ذلك قد يكلف مالًا ولا توجد ضمانات فيما يتعلق بنتيجة الإجراء القانوني.
بالنسبة لمالكي الفنادق والمنتجعات ، تمثل المشاركة بالوقت سوقًا مغلقًا ومصدرًا مربحًا لرأس المال. قد يفسر هذا حماس المروجين لهذه المخططات ، وكذلك بعض أساليب البيع ذات الضغط العالي. ومع ذلك ، بالنسبة للمسافر ، قد تصبح المشاركة بالوقت غير المستخدمة نفقة مستمرة مرهقة ؛ في بعض الحالات ، زادت تكاليف الصيانة بنسبة 400٪ على مدى فترة العقد.
إذا كان يجب عليك الشراء ، فمن الأرخص عادةً الشراء من زميل مسافر لم يعد يزور العقار ويتطلع إلى البيع بدلاً من الشراء مباشرةً من المروج الأصلي.